Sådan anmelder du skimmelsvamp til ejerskifteforsikringen

Hvis du opdager eller får mistanke om skimmelsvamp i din bolig efter køb, er det vigtigt at kontakte din ejerskifteforsikring korrekt. Her gælder det om at være præcis, faktuel og undgå antagelser.

Du skal ikke gætte på årsagen – du skal dokumentere forholdet.

Det bør du have med i din anmeldelse

Når du kontakter forsikringen, bør du som minimum beskrive:

• Hvornår problemet er opdaget
• Hvor i boligen skimmelsvampen er fundet
• Hvordan det blev opdaget (fx i forbindelse med renovering)
• Om forholdet var synligt ved købet (ofte vil svaret være nej)
• At forholdet ikke fremgår af tilstandsrapporten
• Eventuel dokumentation (billeder, rapporter eller målinger)
• At du ønsker sagen vurderet som en dækningsberettiget skade

Vigtige tips i praksis

Der er nogle formuleringer og fremgangsmåder, der kan have stor betydning for din sag:

• Undgå at skrive hvad årsagen er
• Skriv ikke “det skyldes…”
• Brug i stedet formuleringer som:
  → “giver anledning til mistanke om…”
• Overvej at få lavet en uvildig rapport
• Reagér hurtigt – der kan være tidsfrister

Typiske svar fra ejerskifteforsikringen

I sager om skimmelsvamp svarer forsikringsselskaber ofte ret ens. Her er de mest almindelige svar – og hvad de reelt betyder:

1. “Forholdet er ikke en dækningsberettiget skade”

Hvad betyder det?
Forsikringen vurderer, at der ikke er tale om en skjult skade, men fx almindeligt slid eller et indeklimaproblem.

Typiske begrundelser:

• “Skimmel er ikke en skade i sig selv”
• “Der er tale om et indeklimaforhold”

👉 Fokus flyttes ofte væk fra årsagen (fx fugt eller konstruktionsfejl).

2. “Forholdet burde være opdaget ved købet”

Hvad betyder det?
De mener, at problemet var synligt eller burde være undersøgt nærmere.

Eksempler:

• Misfarvninger
• Lugtgener
• Tegn på tidligere fugt

👉 Bruges ofte – også i tilfælde hvor skimmel reelt har været skjult.

3. “Forholdet er nævnt i tilstandsrapporten”

Hvad betyder det?
Forsikringen kobler skaden til en eksisterende bemærkning (K1, K2, K3 eller UN).

👉 Selv generelle formuleringer som “fugt” eller “misfarvning” kan blive brugt som afvisning – også selvom skimmelsvamp ikke er nævnt direkte.

4. “Årsagen er manglende vedligehold”

Hvad betyder det?
Ansvar placeres hos boligejeren.

Typiske eksempler:

• Manglende ventilation
• Utilstrækkelig opvarmning
• Tilstoppede tagrender

👉 Særligt almindeligt ved skimmel i bolig og loft.

5. “Skaden er opstået efter overtagelse”

Hvad betyder det?
Forsikringen vurderer, at problemet er opstået efter du har overtaget boligen.

👉 Det kan være svært at modbevise uden dokumentation.

6. “Vi dækker kun årsagen – ikke følgeskader”

Hvad betyder det?
De vil måske dække selve årsagen (fx en utæthed), men ikke selve skimmelsaneringen.

👉 Det kan blive en dyr løsning, hvis man ikke udfordrer afgørelsen.

7. “Sagen kræver yderligere undersøgelse”

Hvad betyder det?
Sagen trækkes i langdrag, og forsikringen sender ofte deres egen taksator.

👉 Her forsøger de typisk at styre konklusionen.

Det siger forsikringen ikke direkte

Der er nogle ting, som sjældent bliver sagt højt:

• De leder efter grunde til at afvise sagen
• Skimmelsvamp i sig selv er sjældent dækket – årsagen er afgørende
• Dokumentation fra en uvildig fagperson vejer ofte tungere end forsikringens egen vurdering

Sådan står du stærkere i din sag

Vil du øge chancen for at få dækning, bør du:

• Fokusere på skjulte bygningsfejl eller fugtproblemer – ikke selve skimmelen
• Dokumentere at forholdet ikke var synligt ved købet
• Henvise til at det ikke fremgår af tilstandsrapporten
• Bruge formuleringer som:
  → “forholdet vurderes at have været til stede før overtagelse”

Få professionel hjælp

Hos Skimmelconsult ApS tilbyder vi uvildige observationsrapporter, der kan styrke din sag over for ejerskifteforsikringen.

Kontakt os i dag for en uforpligtende vurdering.